莆田楼市目前面临的三个矛盾！
但矛盾，就像是万事万物，一定是变化的。说句实在话，现在每一个行业每一个人都有矛盾，楼市，亦是如此。
进入2025年，莆田楼市看似风平浪静，实则矛盾重重，除了热点楼盘人气比较火爆一点，很多板块卖的都比较一般。
这说明经济大环境的影响很大，信心还是挺不足，矛盾不破，楼市不立。今天，小编就带你走入现阶段莆田楼市了解目前存在的矛盾。
在买房这件事上，试问谁不想要好房子？有一流的学商配套，有顶级的自然资源，还有好的品牌、优质的产品和好的物业服务。
理想很丰满，现实却很骨感。如果有了这些样样具备的条件，又有多少莆田人买得起呢？谁都知道老城区、城东、绶溪和玉湖等核心区房源资源好，更适合改善居住，但并不是谁都买得起的。
谁都知道安置房居住体验感不是非常好，但大部分人买得起。好房子，好地段，最大的特点就是贵。
虽然莆田房价相较高峰期已有所回落，但目前莆田市区房价梯队仍维持在1.4万/m²-1.8万/m²左右，就算近期有不少楼盘都推出优惠活动，但价格依然阻碍了不少人。
一方面，目前整体经济仍比较萧条，大家都在喊钱难赚，虽然目前莆田楼市执行的是两成首付，但低首付就意味着月供高。
以市面上在售的最小户型面积110平左右房源为例，按照此前市区某盘最低备案申报价1.4万+/㎡，最低首付15%，按照首套房30年按揭，等额本息的月供为5636.62元。这还只是以小户型为例，如果稍大点的户型，月供还要高到不少。
另一方面，最近几年的莆田新房市场，有一个非常明显的变化，很多楼盘的起步户型越做越大，面积越大，购房成本就越高。
诚如大家所见，现在市面上看到更多的是大户型、大平层等高端改善产品，特别是纯新盘主力户型普遍都在120㎡以上，比如联发嘉和府户型涵盖建面约120-228㎡，保利瑧悦主力户型涵盖建面约138-220㎡等等。
前段时间，小编身边有一位朋友在市区买了改善套房，光首付就接近百万，月供更是1万左右。试问，能供得起这么高月供的人，莆田有多少？就算首付比较低，但高月供却是能压得你喘不过气。
除了极少数，大部分莆田人，最大的特点就是收入偏低。别说在市区买好房子了，如果单纯靠自己，买一般的房子都很吃力。也难怪，这两三年来有不少人对安置房情有独钟了。
可以说，现阶段莆田楼市的主要矛盾就是购房者对好房子的向往和收入不匹配之间的矛盾，破解之道恐怕也只有提高收入水平了。
只要拿到地，随便盖个房子就赚钱的时代过去了，转眼房地产已经从白银时代，进入了“黑铁时代”。各大开发商显得格外焦虑，同时也出现了两级分化。
昔年的风云房企，很多都从带头大哥的位子上退了下来，现在的房地产江湖，只剩下它们的传说。尤其是民营房企的生存空间进一步压缩，即便金融市场有所放松，但传导并没有那么快，还有房企仍处在艰难时刻。
近些年来，很多房企在拿地上，态度也是越来越谨慎，管理也越来越精细。从地方到总部，从投拓到研发、营销、成本、财务等方面反复的研究、测算、评估，再层层上会、审核，务求“投一个，成一个”。
现在莆田除了央企、国企外，有些开发商手里的可售货值，只够卖不到1年左右的时间。言下之意，再不拿地，这样的企业就将迎来大裁员，尤其是庞大的营销团队，要么离职要么远走他乡去新项目。
说的难听点，不能保证未来不会退出莆田市场。不拿地难受，拿地也不好受，“算不过账”这怕是房企投拓部门经常会吐槽的话。
为了活命，有些企业硬着头皮拿了地，但现在的地，大部分位置都有其局限性，尤其是现有市场下，未来售价和销量都不乐观，拿地可谓“向死而生”。
细究近两三年的土地市场，会发现现在活跃在土地市场的仍然是以国企或地方性企业为主，其他像此前一些莆田土拍市场上的民企常客则在土地拍卖中几乎不见踪影。
不过不拿地不代表就不参与，就像此前的月塘南地块一一样，虽然是联投置业拿的地，却是宏丰和联发集团联合开发，项目由联发操盘，也就是说本土开发商其实走的是纯财务投资的合作路线，地块的整体运营和营销都交由品牌房企操盘，而这样风险小、也能卖出溢价。
从房地产行业发展以来，莆田楼市就少不了维权了。每年，都有那么几次拉横幅事件爆发。
此轮调整期前，莆田楼市异常火热，特别是自2017年起莆田多地拆迁，土地拍卖市场就愈发活跃，拍地成本也越来越高。成本高了，但限价之下，溢价的幅度非常有限，开发商便只能靠精装赚钱。
但因为此前政策相对宽松，模糊合同条款、隐藏装修明细等不规范现象，最终导致了愈发汹涌的精装维权。在过去的几年，房地产市场确实经历了较为艰难的日子，部分开发商暴雷、延期交房、工地停工、楼盘烂尾、虚假宣传、货不对板、质量堪忧。
有的因为精装太烂，有的因为延期交付，有的因为货不对板。新房这两年的“交付即维权”并不是毫无道理，包括到目前为止，仍有不少项目因为精装问题导致业主维权。
尽管确实也有个别属于房闹，但大多数之所以走到维权这一步，都是被逼的。换位思考下，毕竟动用大几十万的预算去买房，还承受了动辄七八千过万的月供，出了严重问题，是你，你会无动于衷吗？反正小编是无法做到。
如果是可容忍的小问题，大多数维权者可能不想维权，但面对无理的开发商，没有给出诚意的解决方案或不安排对接人，就又不得不拿起武器，捍卫自己的权益。此前小编就曾因为开发商承诺的名校变更而去维权过，毕竟这关乎到孩子的教育问题。
只是，有时候有些维权方式激进了一些罢了。所以，开发商多用点心，卖房时说的好，交房后更该兑现当初的承诺。与此同时，购房者买房子也上点心，尽量多看多对比，远离问题房企和问题楼盘。
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